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现正在入局代修的房企良众了，除了蓝绿双城，龙湖<△strong>□总◁ ★包单元○和 维★护单元区□别、旭辉、东原、朗诗、中交、融创、碧桂园、金地、领地等都正在劈头做代修。
代修交易之于是这么热，要紧仍… 是由于 其形★△▽式 △ 看起◁来相■称性 =感，不必要重资金加入，就可能收取处分费，轻资产操作，对比适合现正在房企的近况。
于是一劈头房企入局的光阴，基础都是高举高打，范围化运作，良众 公司 ★ 都是 最 少副总裁以 上的 人正在牵头 搞，然后连接 □把地产板块的职员拉=人代修板块。
为了疾速拓展代修交易，每个 区域的高管也都兼任了代修 位 置，相当于高管资源的充隔离掘。
然而搞了2年众，真正 做起来★的企○=△业可能说是少之▽△又少，我剖析■ 到后起之秀 稍微做○得好些的，就龙湖、旭辉、东原、金地几家做得还不错。
像龙湖一■个 区域 公▽=★司一年 应当能拓展10来 个项目，旭辉目前全集团正在管的项目有100众个了，分散正在天下40众个都市。
1、要是是邦企、平台公司的■土○地
我○◁出 =▽席过△ 一家 平台公司○▽代修△交易的评审事□业。我察觉良众政府头领恐怕○对房地产并 不是很懂，然则一讲计划个个都是专家，都可能说两句。
他们往 往…★ 哀求★★项 宗旨计划要■具 备亮○点Bsports必一体育建筑装修管理办法，改弦更张，外立面要炫，这些不是做不出来，然则本钱往往会加众良众；同时呢一味哀求做大户型、改观型户型，然则和 本 身土地 ★所正在▽板块商场恐=怕不■相成…○亲。
同时呢，又哀求□代 修方要答允项目 ★告竣几个点的利润、土地款何时可能收回，这些都要写进条件，与支出代修费实行挂钩。
其它，他们对项宗旨安宁 眷注度是十 分高的总包单元和维○◁护○单元…区别< /st rong>，反对许显示任何事件或者刑罚。
而举动代修方，答允利润、现金流是很难的，要紧仍是看商场谈话，若是都能答允了，就不存正★在○ ○现正△★在 ★另有那么 众房企暴雷○ □了；加上甲方对=计划有着良众不的确践的念法，兜底利润就更难了。 安宁性的刑罚也是，良众罚款很重，要是都按这个来，恐怕良众公司代修费都收不齐了。 2、要是是民企的土地，这类甲方找代修，诉求是很清楚的，要么你供应品牌，要么你供应资金。 而民企的话，资金是很柔弱的，供应品牌危机很大，一朝项目烂尾，品牌○方 还要○被迫兜底< str ong>贸易策 ★ 划△<■ /○ s tro= ▽○n ★○ g□ >。 要是供应资金就更难了，现正在哪个 房企另 有众的资金借出来？要是无法供应资金增援，那么就要找到符合的资方。 举动代修方，既要效劳好土地方——甲方，又要○拘 ▽押○施▽工维护方 的同时还要看总包□=…的外情，如许的代修 方恐 怕连乙方都算不上Bsports必一体育建筑装饰装修工程包括哪些内容建筑装修包括哪些内容中国网，而是丙方了。 无论是邦企仍是民企，简直是不会 或者说▽不敢用暴雷房企的品 牌的 良众○邦企代修 磋议的 招标文献中，乃至直接列出 =了对房企品牌的打分，暴雷房企的品牌打分▽必定是很低的，底子就没有投标上风。 总之，代修交○易○并没有看起◁来○的那么性感，良众企业固然接了良众代修项目，但正在 实践处分历程中○察觉并○阻挠易，良众光阴本身都成了夹心饼干，苦涩得很。Bsports必一体育总包单位和建设单位区别商业经营
